Construir em Light Steel Framing: quanto custa no seu bolso em 2026?
Quem cogita entrar no mercado do Light Steel Framing (LSF) esbarra na mesma pergunta: no fim das contas, quanto custará essa obra? Entretando, um número exato é impossível, porque o valor final nasce de uma combinação de fatores — e vários deles não são negociáveis, pois estão amarrados a normas técnicas.
Quanto custa em números:
Os valores abaixo são estimativas de mercado para 2026, não valores exatos — cada obra tem suas próprias características.
- Obra cinza (estrutura, vedação, elétrica, hidráulica e acabamento): na faixa de R$ 2.900 e R$ 6.300 o metro quadrado.
- Kit estrutural (apenas aço e acessórios): varia de R$ 1.200 a R$ 2.000 o metro quadrado.
- Um exemplo: uma residência de 100 m², médio padrão, custaria entre R$ 295 mil e R$ 440 mil, sendo construída de 60 a 90 dias, a depender dos detalhes do projeto.
Os pontos que mais influenciam no valor final
Numa ordem aproximada de peso no orçamento:
- Acabamento — do popular ao alto padrão, tem alteração de revestimento, esquadria e instalação.
- Local da obra — transporte de perfis, mão de obra especializada e insumos custam diferente entre Sul/Sudeste e Norte/Nordeste.
- Complexidade do projeto — vãos largos, pé-direito alto e coberturas mais elaboradas pedem estrutura reforçada.
- Fundação — o radier costuma ser o suficiente, mas terreno inclinado ou com drenagem complexa exige mais investimento.
- Largura dos perfis — 90, 140 ou 200 mm, dependendo da carga e do vão a vencer, altera o peso da estrutura.
- Fechamento — placa cimentícia ou glasroc, drywall associado ou não ao OSB, alteram o custo por metro quadrado de parede.
- Isolamento térmico e acústico — lã de vidro, PET ou rocha, além de influenciar custo, altera o conforto.
- Infraestrutura elétrica e hidráulica — embutir elétrica e hidráulica na estrutura pede mão de obra especializada.
- Mão de obra qualificada disponível na região — os instaladores certificados ainda são poucos.
- Aço — matéria-prima da estrutura, sujeita a variações de mercado e da região (urbana ou litorânea).
Por que o orçamento varia entre diferentes projetos?
O LSF é embasado em um conjunto de normas da ABNT, a qual define materiais e dimensionamentos obrigatórios — na prática, isso deveria barrar tentativas de baratear a obra abaixo do que a técnica exige:
- A NBR 15253 define características técnicas dos perfis estruturais: resistência mínima, espessuras e zincagem.
- A NBR 14762 trata do cálculo estrutural desses perfis.
- A NBR 6355 define a geometria dos painéis.
- As NBR 6120 e 6123 estabelecem as cargas de uso e de vento a considerar.
- A NBR 8800 funciona como referência geral pra estruturas metálicas.
- A NBR 15575 fixa os requisitos de desempenho térmico, acústico e de segurança das edificações.
- A NBR 16970, de 2022, é a primeira norma brasileira feita sob medida pro LSF — e foi ela que abriu caminho pra Caixa Econômica financiar o sistema como construção convencional, com parcelamento de até 30 anos.
Como esse orçamento é elaborado:
- Com o projeto arquitetônico finalizado é elaborado o projeto estrutural, no qual é feito a análise dos vãos e as suas respectivas cargas.
- A partir disso, calcula-se a quantidade de aço, em kg, necessária.
- Soma-se o material de vedação e o isolamento.
- Entram os itens de fixação — parafusos, chumbadores e similares.
- Por último, somam-se instalações, acabamentos e mão de obra.
Ferramentas de orçamento paramétrico, que usam o quantitativo direto dos dados de projeto são mais realistas, quando comparado a uma estimativa genérica por metro quadrado.
Ou seja, é muito difícil estimar um valor exato para construir em Light Steel Frame sem antes definir acabamento, região, complexidade do projeto e as exigências normativas envolvidas.
Wallison Souza
Engenheiro de Projetos e Orçamentos
